Kustannustehokkaat remontit, jotka nostavat taloyhtiön arvoa
Julkaistu 28.9.2026
Linjasaneeraus, julkisivusaneeraus ja ikkunoiden uusiminen ovat ostajan silmissä arvokkaimpia remontteja, koska ne poistavat tulevan remonttiriskin. Ne ovat myös kalleimpia investointeja, ja niiden ajoituksen ratkaisee ennen kaikkea talon kunto.
Tämä lista keskittyy sen sijaan pienempiin, kustannustehokkaisiin toimenpiteisiin: mihin kannattaa laittaa rahaa, kun iso remontti ei vielä ole ajankohtainen, mutta hallitus haluaa nostaa asuntojen arvoa ja viihtyisyyttä. Järjestys on suuntaa-antavasti halvimmasta kalleimpaan.
1. LED-valaistus yleisiin tiloihin
Rappukäytävien, kellarien ja piha-alueiden valaistuksen vaihto LED-valaisimiin ja liiketunnistimiin on halvin ja nopeimmin itsensä takaisin maksava toimenpide tällä listalla. Energiankulutus valaistuksessa voi pienentyä 50–80 %, ja yhden rapun saneeraus on maksanut esimerkkikohteessa noin 4 000 €, ja takaisinmaksuaika jää tyypillisesti 2–5 vuoteen pelkästä sähkösäästöstä. Kirkas, moderni valaistus näkyy myös suoraan asunnon esittelyssä.
Lähteet: Lemkem: Kuinka paljon taloyhtiö voi säästää LED-valaistuksella vuodessa?, Valoram: Porraskäytävän valaistus uusiksi — taloyhtiölle hyötyä?
2. Rappukäytävän ja yhteistilojen kunnostus
Uusi maalipinta, kuluneen lattian uusiminen ja säännöllinen siivous ovat halpoja verrattuna isoihin remontteihin, mutta niiden vaikutus ostopäätökseen on suhteettoman suuri: siisti porraskäytävä viestii ostajalle, että taloyhtiötä hoidetaan huolella. Hoitamaton yhteistila puolestaan karkottaa kiinnostuneita jo ennen kuin he ovat nähneet itse asuntoa.
Lähteet: HH-kiinteistöpalvelut: Kuinka rappusiivous vaikuttaa kiinteistön arvoon?, Kiinteistöratkaisut: Rappukäytävä raikkaammaksi ja sisääntulo siistimmäksi
3. Pyörävarasto, ulkoiluvälinevarasto ja jätepiste
Sähköpyörät ja kasvava varustemäärä ovat tehneet toimivasta pyöräpysäköinnistä ja ulkoiluvälinevarastosta yhä tärkeämmän osan asumisviihtyvyyttä, etenkin kaupungeissa. Sama pätee jätepisteeseen: siisti, selkeästi lajiteltu ja hyvin sijoitettu jätekatos parantaa sekä pihan yleisilmettä että lajitteluastetta, ja huonosti toimiva jätepiste on yksi yleisimmistä valitusten aiheista taloyhtiöissä. Kumpaakaan ei ole kallista korjata, mutta molemmat näkyvät joka päivä.
Lähteet: Suomen Kiinteistölehti: Hyvin järjestetyt yhteiset tilat helpottavat asumista, L&T: Siisti jätepiste nostaa asunnon arvoa ja lisää pihan viihtyisyyttä
4. Valokuituinternet
Nopea, koko talon kattava valokuituyhteys on noussut myyntivaltiksi erityisesti lapsiperheille ja etätyöläisille, eli juuri sille ikäryhmälle, joka ostaa tällä hetkellä eniten asuntoja. Kiinteistönvälittäjien arvioiden mukaan valokuitu voi nostaa kiinteistön arvoa noin 5 000–10 000 eurolla, kunhan se osataan markkinoida ostajalle oikein. Investointi tehdään kerran koko talon elinkaareksi, minkä jälkeen jokainen asukas hankkii oman liittymänsä samaan kuituun.
Lähteet: Valokuitunen: Nostaako valokuitu talon arvoa — kiinteistönvälittäjä arvioi, Kainuun Sanomat: Valokuitunetti taloyhtiössä lisää asunnon arvoa ja asumisviihtyvyyttä
5. Pihan kunnostus
Istutukset, kulkuväylät ja oleskelutilat vaikuttavat mielikuvaan koko talosta ennen kuin ovesta on astuttu sisään. Hoidettu piha nostaa kerrostalohuoneiston arvoa noin 3–5 %, pientalo- ja rivitaloyhtiöissä vaikutus voi olla suurempikin. Moni taloyhtiö ei ole varautunut pihan ylläpitoon riittävästi, joten pieni, harkittu kunnostus voi olla yllättävän kustannustehokas.
Lähteet: Suomen Kiinteistölehti: Hyvin hoidettu piha nostaa asunnon hintaa jopa 15 %, Kotitalolehti: Taloyhtiön piha vaikuttaa asuntojen arvoon
6. Sähköauton latauspistevalmius
Latauspistevalmius on usein lakisääteinen velvoite: taloyhtiön, jossa on vähintään viisi pysäköintipaikkaa, on toteutettava latauspistevalmius eli kaapelointi tai putkitus jokaiselle paikalle. Velvoite tulee ajankohtaiseksi seuraavan pysäköintialuetta tai sen sähköjärjestelmää koskevan, rakennusluvan vaativan korjaushankkeen yhteydessä. Määräaika olemassa oleville kohteille oli 31.12.2024. Pelkkä valmius ei vielä myy asuntoa, mutta muutama todellinen latauspiste sen päälle voi nostaa kiinteistön arvoa arviolta 3–7 %, ja vaikutus on suurin kaupungeissa, joissa sähköautojen määrä kasvaa nopeimmin.
Lähteet: Kiinteistöliitto: Sähköautojen latauspisteiden toteuttaminen taloyhtiössä — ohjeet ja lainsäädäntö, Watter: Kuinka sähköautojen lataus vaikuttaa taloyhtiön kiinteistön arvoon?
7. Parvekelasitus
Lasitettu parveke muuttuu ympärivuotiseksi lisätilaksi, suojaa pölyltä ja melulta, ja siistii samalla koko julkisivun ilmettä. Arvonnousu on keskimäärin 3–8 %, käytännössä noin 5 000–15 000 € asunnosta riippuen, ja vaikutus on yleensä suurin isoissa kaupungeissa ja eteläisillä parvekkeilla. Koko taloyhtiön yhteisenä hankkeena lasitus on myös huomattavasti halvempi asuntoa kohden kuin myöhemmin tehtävät yksittäiset lasitukset.
Lähteet: Liitelasitus: Kuinka parvekelasitus vaikuttaa asunnon arvoon?, Saumalaakso: Nostaako parvekekorjaus kiinteistön myyntihintaa?
8. Julkisivun maalaus tai pinnoitus
Kun julkisivu ei vielä vaadi raskasta saneerausta, ammattimainen maalaus tai pinnoitus on selvästi halvempi tapa uudistaa ilme ja suojata rakenteita kosteudelta. Samalla se pidentää julkisivun käyttöikää jopa 15 vuodella. Hinta riippuu julkisivutyypistä: betonielementti ja pesubetoni noin 150–200 €/m², tiili ja kivi noin 200 €/m², rapatut julkisivut 150–500 €/m². Jos remontilla parannetaan samalla energiatehokkuutta, taloyhtiö voi hakea myös ARA:n energia-avustusta.
Lähteet: Pohjolan Maalipojat: Taloyhtiön julkisivuremontti — opas hallitukselle ja isännöitsijälle, Remonttiriski: Julkisivuremontti hinta 2026
Luvut ovat yleisiä arvioita alan julkaisuista. Arvonnousu riippuu aina talon sijainnista, kunnosta ja toteutuksen laadusta. Tämä sivu ei ole taloudellista tai oikeudellista neuvontaa.
Aloita talon kunnosta
Ennen kuin hallitus käyttää rahaa parvekelasitukseen tai pihaan, kannattaa varmistaa, ettei talossa ole odottamassa isompi ja kiireellisempi korjaustarve, kuten putket, katto tai julkisivun rakenteet. Kunnossapitotarveselvitys (PTS) ja kuntokysely kertovat, mitkä korjaukset ovat edessä ja milloin.
Pidä remonttisuunnitelma yhdessä paikassa
PTS, budjetti ja korjausrahaston ennuste samassa paikassa, jotta hallitus tietää, mihin rahat riittävät. Kokeile 14 päivää maksutta ilman luottokorttia.
- 14 päivää maksutta
- Ei luottokorttia
- Valmis muutamassa minuutissa
- Tiedot Suomessa