Vastuunjakotaulukko, joka on taloyhtiön näköinen.
Aloita valmiista pohjasta, muokkaa rivit omaan taloyhtiöösi sopiviksi ja lataa siisti PDF jaettavaksi osakkaille. Työkalu on maksuton eikä vaadi kirjautumista. Kirjoittamasi tiedot tallennetaan vain, jos itse haluat viedä taulukon Hausmaniin.
Ilmainen työkalu
Vastuunjakotaulukon laadintatyökalu
Kirjoittamasi tieto pysyy tässä selaimessa. Hausman ei tallenna eikä näe taulukkoa. Analytiikkaan kertyy vain tieto työkalun käytöstä ja PDF:n latauksesta. "Tallenna Hausmaniin" on vapaaehtoinen: se siirtää taulukon kirjautumisen jälkeen uudelle taloyhtiölle.
Palvelun sisällä taulukko tallentuu taloyhtiölle
Hausmanissa vastuunjakotaulukko on osa taloyhtiön tietoja. Muokkaa rivejä, tallenna taulukko ja lataa se PDF:nä osakkaille jaettavaksi.
Mikä vastuunjakotaulukko on?
Vastuunjakotaulukko kertoo, kumpi vastaa rakennuksen ja huoneiston eri osien kunnossapidosta ja kustannuksista: taloyhtiö vai osakas.
Mistä vastuu tulee
Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 1 §:n mukaan osakas huolehtii huoneistonsa kunnossapidosta ja yhtiö rakennuksen ja muiden yhteisten osien kunnossapidosta. Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä toisin, ja käytännössä raja kulkee usein juuri rajatapauksissa: ikkunoissa, parvekkeella ja märkätiloissa.
Miksi se kannattaa tehdä
Selkeä taulukko vähentää riitoja, nopeuttaa vahinkojen ja korjausten käsittelyä ja auttaa osakasta tietämään, kenelle asiasta pitää ilmoittaa. Se on myös hyvä liite yhtiökokouskutsuun ja uusille osakkaille.
Taloyhtiö vastaa
- Rakennuksen runko, perustukset, katto ja ulkoseinät
- Yhteiset putkistot, ilmanvaihtokanavat ja sähkön runkojohdot
- Ikkunoiden ja ulko-ovien rakenteet
- Piha, porrashuoneet, hissi ja muut yhteiset tilat
Osakas vastaa
- Huoneiston lattia-, seinä- ja kattopinnat
- Keittiö- ja kylpyhuonekalusteet, kodinkoneet ja hanat
- Märkätilan pintarakenteet ja vedeneristys
- Huoneiston sisäovet sekä sähkö- ja tietoliikennelaitteet
Miten vastuunjakoa muutetaan
Taulukon muokkaaminen on helppoa. Vastuun siirtäminen toisin kuin yhtiöjärjestys sanoo vaatii kuitenkin muutaman lisäaskeleen.
Vaihe 1
Selvitä nykytilanne
Lue yhtiöjärjestyksen kunnossapitoa koskevat kohdat. Taulukon on pysyttävä niiden sisällä. Se täsmentää vastuuta, mutta ei voi laajentaa osakkaan vastuuta yhtiöjärjestystä pidemmälle.
Vaihe 2
Muokkaa taulukkoa
Lisää, poista ja nimeä rivejä uudelleen ja valitse jokaiselle vastuullinen: taloyhtiö, osakas tai jaettu. Kirjaa rajatapaukset huomautukseen.
Vaihe 3
Käsittele hallituksessa
Hallitus voi hyväksyä taulukon käytännön ohjeeksi, kun se vastaa yhtiöjärjestystä ja lakia. Merkitse hyväksymispäivä taulukon lisähuomioihin.
Vaihe 4
Muuta yhtiöjärjestystä tarvittaessa
Jos haluat siirtää vastuuta toisin kuin yhtiöjärjestys sanoo, tarvitaan yhtiöjärjestyksen muutos yhtiökokouksessa. Muutos vaatii yleensä määräenemmistön, ja osakkaan vastuuta lisäävissä muutoksissa kannattaa käyttää juristia.
Vaihe 5
Tiedota osakkaille
Jaa uusi taulukko osakkaille esimerkiksi yhtiökokouskutsun liitteenä ja kerro, mikä on muuttunut.
Mitä taloyhtiöt tavallisimmin muuttavat
Pohja noudattaa tavallista jakoa. Nämä ovat kohdat, joihin useimmat taloyhtiöt lisäävät omat tarkennuksensa.
Parvekelasitus ja parvekkeen pinnat
Usein kirjataan, että lasituksen kunnossapito kuuluu osakkaalle, kun lasitus on osakkaan tai hänen edeltäjänsä teettämä.
Ikkunoiden huoltomaalaus ja tiivisteet
Lakimuutoksen (1.10.2026) jälkeen ikkunat kuuluvat pääsäännön mukaan kokonaisuudessaan yhtiön kunnossapitovastuulle. Vanha sisä- ja ulkopuolen jako voi säilyä vain, jos yhtiöjärjestys niin määrää, joten tarkista taulukon merkinnät.
Märkätilojen vedeneristys ja pinnat
Osakkaan vastuu, mutta kirjaa selvästi, mitä yhtiö uusii putkiremontin yhteydessä ja mitä jää osakkaan maksettavaksi.
Ilmanvaihtoventtiilit ja huoneistokohtainen ilmanvaihto
Venttiilien puhdistus on tavallisesti osakkaan, säätö ja kanavat yhtiön. Kirjaa raja yksiselitteisesti.
Autopaikat, lämmitystolpat ja terassit
Käyttäjälle laskutettavat kulut ja oman terassin tai pihan kunnossapito kannattaa kirjata riveinä, koska ne aiheuttavat eniten kiistoja.
Vahingon aiheuttajan vastuu
Lisää rivi, joka kertoo, miten vakuutuksen omavastuu ja osakkaan huolimattomuudesta aiheutunut vahinko jaetaan.
Vastuunjakotaulukko lyhyesti
Onko vastuunjakotaulukko pakollinen?
Ei. Laki jakaa vastuun oletuksena, ja taulukko on käytännön apuväline, joka tekee jaosta kaikille selvän. Ilman taulukkoa rajatapaukset ratkeavat usein vasta vahingon sattuessa.
Voiko taulukko poiketa laista?
Vain yhtiöjärjestyksen kautta. Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 1 §:n mukaan vastuun jaosta voidaan määrätä yhtiöjärjestyksessä toisin kuin laissa. Pelkkä hallituksen hyväksymä taulukko ei sido osakasta yhtiöjärjestystä pidemmälle.
Kuka taulukon laatii?
Yleensä hallitus tai isännöitsijä. Taulukko voidaan liittää yhtiökokouksen asiakirjoihin ja jakaa kaikille osakkaille.
Mihin tarvitaan päivämäärää?
Päivämäärä kertoo, mihin versioon vedotaan, kun vastuusta kiistellään. Päivitä se aina, kun muutat taulukkoa.
Pohja on lähtökohta, ja sisällöstä päättää taloyhtiö
Pohja noudattaa yleistä jakoa, mutta jokaisen taloyhtiön yhtiöjärjestys on erilainen. Tarkista jokainen rivi omaa yhtiöjärjestystänne vasten. Työkalu ei ole oikeudellista neuvontaa, eikä se tarkista kirjoittamaasi. Lue lisää itseisännöinnistä.
- Ei kirjautumista eikä tilin luontia
- PDF syntyy suoraan selaimessa
- Muokattavissa: rivit, ryhmät ja vastuut
- Tallenna Hausmaniin vain jos haluat
Pidä taulukko ajan tasalla yhdessä paikassa
Hausmanissa vastuunjakotaulukko tallentuu taloyhtiön tietoihin, ja koko hallitus voi muokata sitä ja ladata PDF:n milloin tahansa. Kokeile 14 päivää maksutta ilman luottokorttia.
- 14 päivää maksutta
- Ei luottokorttia
- Valmis muutamassa minuutissa
- Tiedot Suomessa