Mitkä remontit nostavat asunnon arvoa? Putkiremontti, energia ja julkisivu

Lyhyesti: mikä remontti vaikuttaa hintaan eniten?

Taloyhtiön isot peruskorjaukset vaikuttavat asunnon hintaan eniten, koska ne ovat kalliita ja muuttavat sekä vastiketta että ostajan kokemaa riskiä. Remontit kannattaa jakaa kahteen ryhmään:

• Arvoa säilyttävät remontit, kuten putkiremontti. Ne poistavat riskin, mutta eivät yleensä tuo hintaan koko kustannusta takaisin.
• Arvoa luovat remontit, kuten parvekelasitus, julkisivun ilmeen parantaminen ja energiatehokkuus. Ne lisäävät tilaa, viihtyisyyttä tai laskevat kuluja.

Alla käydään läpi, mitä tiedetään ja mitä ei. Lopussa on laskuri, jolla voit arvioida oman asuntosi tilannetta yksiön, kaksion tai kolmion tarkkuudella.

1. Putkiremontti: arvoa säilyttävä, mutta hinta heilahtaa ennen ja jälkeen

Putkiremontti on taloyhtiön kallein yksittäinen hanke. Isännöintiliiton Putkiremonttibarometrin 2026 mukaan perinteisen toteutuksen kokonaiskustannusten mediaani on koko maassa 890 euroa asuinneliöltä ja pääkaupunkiseudulla 1 000 euroa. Kolmiossa, jossa on 70 neliötä, se tarkoittaa karkeasti 60 000–70 000 euron osuutta hankkeesta. Isännöintiala ennakoi hintojen nousevan vielä 1–5 prosenttia seuraavan vuoden aikana.

Hintavaikutuksesta on suomalaista tutkimusta:

• Aalto-yliopiston pro gradu -tutkimuksessa (Natalia Nikola, *The effect of pipe repairs on housing prices*) hintojen lasku alkoi noin kuusi vuotta ennen remonttia. Vuotta ennen remonttia asunnot olivat keskimäärin noin yhdeksän prosenttia alennuksessa, ja remontin jälkeen niistä maksettiin 2–3 prosentin ylihintaa. Tutkimuksen mukaan ennakkoalennus ei kata remontin kustannuksia.
• Itä-Suomen yliopiston Kuopion kerrostaloaineistossa (yli 10 000 kauppaa vuosilta 1999–2012) hinnat olivat alimmillaan kolme vuotta ennen saneerauksen alkua, noin kymmenen prosenttia keskimääräistä alempana.

Aineistot ovat rajattuja ja vanhoja, joten luvut ovat suuntaa-antavia. Johtopäätös on silti selvä: ostajat hinnoittelevat lähestyvän remontin varovaisesti jo vuosia etukäteen. Remontin valmistuttua epävarmuus poistuu, hinta palautuu ja asunto myy helpommin. Putkiremontti ei siis nosta asuntoa muita kalliimmaksi, vaan estää sen jäämisen halvemmaksi.

Hallituksen kannalta tästä seuraa kaksi asiaa. Ensinnäkin remontin ajoituksen ja rahoituksen kertominen osakkaille ajoissa pienentää ostajien kokemaa epävarmuutta. Toiseksi PTS, jossa remontti on aikataulutettu ja rahoitus mietitty, on myyntitilanteessa selvästi parempi kuin avoin kysymysmerkki. Katso myös miten taloyhtiön kunto vaikuttaa asuntojen hintoihin.

2. Energiaremontit ja energialuokka: hinta ja remontin tuotto ovat eri asioita

Energiatehokkuus näkyy asunnon hinnassa kahta kautta. Ostaja arvostaa pienempiä lämmityskuluja ja tietoa siitä, että talo täyttää tulevat vaatimukset. Kerrostalossa lämmityskustannus kulkee hoitovastikkeen kautta, joten energiansäästö on käytännössä osa vastikkeen suuruutta.

Mitä suomalaiset tutkimukset kertovat energialuokasta

• Tampereen yliopiston pro gradu (Aino Elttula, 2026) analysoi pääkaupunkiseudun kerrostaloasuntojen kauppoja vuosilta 2018–2024. Verrattuna yleisimpään E-luokkaan A-luokan asunnoista maksettiin 9,6–10,6 prosenttia, B-luokan asunnoista 8,8–9,2 prosenttia ja C-luokan asunnoista 5,7–5,9 prosenttia enemmän. D-luokalla hintapreemiota ei ollut, eikä energiatehottomia asuntoja myyty keskimääräistä halvemmalla. Tutkielman mukaan preemio ei selity pelkällä energiatodistuksella, vaan osa siitä on asunnon yleisen energiatehokkuuden tai muiden siihen liittyvien ominaisuuksien arvoa.
• Helsingin kaupungin Kaupunkitutkimuksen työpaperi (Fuerst, Oikarinen & Harjunen, 2016) löysi kolmen parhaan energialuokan asunnoille 3,3 prosentin hintapreemion. Kun hoitokulut otettiin huomioon, preemio oli 1,5 prosenttia, ja parhaalla luokalla se säilyi 1,3 prosentissa. Keskimmäisillä ja alemmilla luokilla eroa ei havaittu, eikä hyvä energialuokka nopeuttanut myyntiä.

Luvut poikkeavat toisistaan, koska aineistot, ajanjaksot ja mallit ovat erilaisia. Molemmat osoittavat, että hyvä energiatehokkuus hinnoitellaan pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla. Preemion suuruus vaihtelee yhdestä kymmeneen prosenttiin sen mukaan, mitä muita tekijöitä verrataan.

Energiaremontti ei ole sama asia kuin hyvä energialuokka

Suomalaiset tutkimukset vertaavat jo energiatehokkaita asuntoja muihin. Ne eivät kerro, kuinka paljon hintaa remontti nostaa. Remonttien kannattavuutta on tutkittu Tanskassa. Tanskan keskuspankin työpaperissa (Martinello & Møller, 2022) yhdistettiin kauppa-aineisto pakollisiin energiatodistuksiin, ja tulos oli selvä: useimmat energiaremontit eivät nosta myyntihintaa niin paljon, että se kattaisi kustannukset. Kannattavat remontit olivat edullisia, ne vähensivät päästöjä keskimääräistä vähemmän ja ne sijaitsivat pienten ja keskisuurten kaupunkien tuntumassa. Tutkimus koski omakotitaloja, joten kerrostalon vastikevaikutusta se ei suoraan kuvaa. Se silti muistuttaa, että remontin perusteena kannattaa pitää säästöä ja riskin pienentämistä, ei pelkkää hinnannousua.

Pohjoismainen vertailu

Mitä hallituksen kannattaa tehdä

• Selvitä talon energialuokka ja ominaiskulutus. Vertailuun sopii artikkeli energiankulutuksen vertailusta taloyhtiössä.
• Laske remontin vastikevaikutus: säästetty lämmityskulu verrattuna lainanhoitokuluun.
• Aloita edullisista toimenpiteistä, kuten LED-valaistuksesta ja ilmanvaihdon säädöstä. Ne on käyty läpi artikkelissa kustannustehokkaat remontit taloyhtiössä.
• Perustele hanke osakkaille säästöllä, vaatimusten täyttämisellä ja asumismukavuudella, ei luvatulla hinnannousulla.

3. Julkisivu ja parvekkeet: ilme ja käytettävyys

Julkisivu- ja parvekeremontit vaikuttavat sekä energiatehokkuuteen että ensivaikutelmaan. Ostaja arvioi talon pihalta jo ennen kuin hän astuu sisään.

• Julkisivuremontti vaikuttaa myös naapureihin. Aalto-yliopiston pro gradu -tutkielmassa (Victoria Holmström, 2022) käytettiin Helsingin rakennuslupa-aineistoa vuosilta 2002–2020. Julkisivuremontti nosti 250 metrin säteellä olevien talojen hintoja noin kolme prosenttia verrattuna 250–500 metrin etäisyydellä oleviin. Vaikutus oli suurin Helsingin länsi- ja kaakkoisosissa. Tutkimus mittaa heijastusvaikutusta naapurustoon, ei remontoidun talon omaa hintaa. Tutkija huomauttaa itse, että lupa-aineistosta ei näe tarkkaa remontin ajankohtaa, ja että rapistuva julkisivu voi päinvastoin laskea ympäristön arvoa.
• Parvekelasitus nostaa alan julkaisuiden arvioiden mukaan asunnon arvoa keskimäärin 3–8 prosenttia, koska se tuo käyttökelpoista lisätilaa. Taloyhtiön yhteishankkeena se on edullisempi kuin yksittäiset lasitukset.
• Julkisivun maalaus ja pinnoitus pidentää julkisivun käyttöikää ja uudistaa ilmeen selvästi edullisemmin kuin täysi julkisivusaneeraus.
• Julkisivusaneeraus on iso hanke, joka poistaa tulevan korjausriskin samaan tapaan kuin putkiremontti.

Prosenttivaikutukset vaihtelevat alueen, kohteen ja toteutuksen mukaan. Lukuihin kannattaa suhtautua varauksella ja verrata niitä oman alueen kauppoihin.

4. Täydennysrakentaminen: tontin potentiaali rahoituksen lähteenä

Täydennysrakentaminen ei ole perinteinen korjaushanke, mutta se voi vaikuttaa taloyhtiön talouteen. Tontin luovutuksesta tai lisärakennusoikeudesta saatavilla tuloilla voidaan rahoittaa muita hankkeita, kuten putkiremonttia, ja se voi pienentää osakkaiden yhtiölainataakkaa. Vaikutus ei ole itsestään selvä: yhden lisäkerroksen rakentaminen ei Aalto-yliopiston diplomityön mukaan ole aina taloudellisesti kannattavaa, erityisesti jos hissin rakentaminen on kallista. Naapurustovaikutukset ovat tutkimuksissa vaihtelevia. Hanke kannattaa siksi laskea tapauskohtaisesti.

Remonttilaskuri

Valitse alta remontti tai energialuokka, asunnon tyyppi, alue ja hintaluokka. Laskuri käyttää tässä artikkelissa mainittuja lähteitä.

Mitä tästä seuraa hallitukselle?

• Tee PTS ja pidä se ajan tasalla. Ostaja haluaa nähdä, mitä on tulossa ja milloin. Lue lisää hallituksen vuosikellosta ja strategiatyöstä.
• Kerro isoista remonteista ajoissa. Epävarmuus alentaa hintaa enemmän kuin tiedossa oleva remontti.
• Priorisoi runko ennen pintoja. Putket, katto, julkisivu ja ilmanvaihto ennen kosmetiikkaa.
• Dokumentoi. Pöytäkirjat, takuut ja kuntoraportit kannattaa pitää yhdessä paikassa.
• Arvioi omaa taloyhtiötäsi. Asuntoapu auttaa arvioimaan taloyhtiön tilaa ostajan silmin.

Suunnitelmallisuus on arvon perusta

Taloyhtiöt, joilla on realistinen ja ammattimaisesti laadittu pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma, säilyttävät arvonsa ja houkuttelevuutensa parhaiten. Yllättävät hätäkorjaukset lisäävät ostajien kokemaa riskiä, kun taas ennakoitavuus tukee kauppahintaa. Hausmanissa PTS, budjetti ja korjausrahasto ovat samassa paikassa, ja tekoäly poimii ladatuista asiakirjoista tiedot luonnokseksi, jonka hallitus tarkistaa. Hinnoittelun löydät täältä.

Tämä artikkeli on yleinen opas eikä korvaa asiantuntijan arviota.

Lähteet

• Isännöintiliitto: Putkiremonttibarometri 2026
• Natalia Nikola: The effect of pipe repairs on housing prices, Aalto-yliopisto (pro gradu)
• Itä-Suomen yliopisto: putkiremontin vaikutus kerrostaloasuntojen hintoihin Kuopiossa (pro gradu)
• Aino Elttula: Energiatehokkuus asuntomarkkinoilla. Energialuokkien hinnoittelu ja informaatioarvo Suomessa, Tampereen yliopisto (pro gradu, 2026)
• Fuerst, Oikarinen & Harjunen: Green clientele effects in the Helsinki metropolitan area housing market, Helsingin kaupungin Kaupunkitutkimus, työpapereita 2016:3 (julkaistu versio: Applied Energy 180)
• Martinello & Møller: Opportunities and risks in the residential sector during a green transition, Danmarks Nationalbank, Working Paper 190 (2022)
• Olaussen ym.: Energy performance certificates, informing the informed or the indifferent? (NTNU)
• Victoria Holmström: Housing externalities. The impact of exterior renovations on housing prices in Helsinki, Aalto-yliopisto (pro gradu, 2022)
• Kiinteistöliitto: Remontti
• Kiinteistöliitto: Kunnossapitotarveselvitys
• Aalto-yliopisto: Helsingin asuntomarkkinat, rakennuksen kunto ja hinta
• Liitelasitus: Kuinka parvekelasitus vaikuttaa asunnon arvoon?
• Asuntoapu